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租赁的类别

时间:2013年06月18日   来源:

      一、租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。
  租赁要素:
  租赁当事人   
  出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。
  承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。
  租赁标的
  租赁标的指用于租赁的物件。
  租赁期限
  即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限。
  租赁费用
  即租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。
  
  二、金融租赁,由出租人根据承租人的请求,按双方的事先合同约定,向承租人指定的出卖人,购买承租人指定的固定资产,在出租人拥有该固定资产所有权的前提下,以承租人支付所有租金为条件,将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。这种租赁具有融物和融资的双重功能。金融租赁可以分为三大品种:直接融资租赁、经营租赁和出售回租。
  
  三、融资租赁(Financial Leasing)又称设备租赁(Equipment Leasing)或现代租赁(Modern Leasing),是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。
  具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后,租赁物件所有权即转归承租人所有。尽管在融资租赁交易中,出租人也有设备购买人的身份,但购买设备的实质性内容如供货人的选择、对设备的特定要求、购买合同条件的谈判等都由承租人享有和行使,承租人是租赁物件实质上的购买人。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点,出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物,因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高,所以非常适合中小企业融资。此外,融资租赁属于表外融资,不体现在企业财务报表的负债项目中,不影响企业的资信状况。这对需要多渠道融资的中小企业而言是非常有利的。
  主要特征是:由于租赁物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权,在合同结束时最终有可能转移给承租人,因此租赁物件的购买由承租人负责,维修保养也由承租人负责,出租人只提供金融服务。租金计算原则是:出租人以租赁物件的购买价格为基础,按承租人占用出租人资金的时间为计算依据,根据双方商定的利率计算租金。它实质是依附于传统租赁上的金融交易,是一种特殊的金融工具。 
  四、经营租赁(operating lease),又称为业务租赁,是融资租赁的对称。为满足承租人临时使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要,并没有添置资产上的企图。
  经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁,也视为经营租赁,而不论其是否具备融资租赁的其他条件。经营租赁是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司通过向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库,一旦承租人提出要求,即可直接把设备出租给用户使用,同时,出租人还可为承租人提供设备的保养维修服务。用户按租约交租金,在租用期满后退还设备。这种租赁方式适用于租赁期较短、技术更新较快的项目,且在租约期内可中止合同,退还设备,不过租金相对要高些。由于这种方式出租人必须连续多次出租设备才能收回设备的投资并获取利润,故称经营租赁为“非全额清偿”的租赁。
  经营租赁的主要特点:1.可撤销合同期间,承租人可中止合同,退回设备,以租赁更先进的设备;2.不足支付。基本租期内,出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本,需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用,方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润;3.租赁机构不仅提供融资便利,还提供维修管理等项专门服务,对出租设备的适用性、技术性能负责,并承担过时风险,负责购买保险。
  
  五、融资租赁和经营租赁的区别
  租赁按一次租赁投资回收多少可以分为融资性租赁,经营性租赁及服务性租赁。经营性租赁一般期限较短,出租人必须靠回收设备的残值来补偿收益;服务性租赁主要为短期的小型设备租赁,出租人同时附带提供全套的维修,保养,保险等服务;融资性租赁又为金融性租赁,是典型的设备租赁所采用的基本形式,当企业需要筹措设备时,企业不是向金融机构直接申请贷款来购入设备,而是采用较长期租赁设备的融物方式代替融资购买设备,从而达到融通资金的目的。
  
  六、杠杆租赁(Leverage Lease) 又称平衡租赁或减租租赁、举债经营融资租赁,即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激,而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式,是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。
  杠杆租赁的特点是:1.某些租赁物过于昂贵,租赁公司不愿或无力独自购买并将其出租,杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。2.美国等资本主义国家的政府规定,出租人所购用于租赁的资产,无论是靠自有资金购入的还是靠借入资金购入的,均可按资产的全部价值享受各种减税、免税待遇。因此,杠杆租赁中出租人仅出一小部分租金却能按租赁资产价值的l00%享受折旧及其他减税免税待遇,这大大减少了出租人的租赁成本。3.在正常条件下,杠杆租赁的出租人一般愿意将上述利益以低租金的方式转让给承租人一部分,从而使杠杆租赁的租金低于一般融资租赁的租金。4.在杠杆租赁中,贷款参与人对出租人无追索权,因此,它较一般信贷对出租人有利,而贷款参与人的资金也能在租赁物上得到可靠保证,比一般信贷安全。杠杆租赁一般被用于金额巨大的物品,如民航客机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
  
  七、飞机租赁
  目前,全球航空公司的飞机一般通过3种方式取得:融资租赁、经营租赁和现汇购买。目前,全球航空运输业所使用的飞机2/3以上通过租赁方式获得。预计到2020年,中国民航业要补充新飞机超过2500架,飞机租赁所涉及的资金至少达到830亿美元。
  经营租赁和融资租赁适用于不同的企业目标。如果航空公司需要在短期内扩充机队、缓解运营压力、增强短期内的运载能力,那么,手续便利、交易结构简单、方式灵活、且风险较小的经营性租赁是非常合适的选择。如果航空公司需要增加企业的固定资产、扩大企业规模、立足于长期投资,则合同稳定、融资性强、租期完后具有优先购买权的融资租赁更为合适。
  我国航空公司在财务成本、资产负债率都比较高的情况下,着重对经营租赁引进飞机的方式给予了有侧重性的发展。这有利于改善国内航空公司财务结构,降低资产负债率,从而在一定程度上提高了我国航空公司的再融资能力。
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